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A IMPORTÂNCIA DO LAUDO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEL JUDICIAL
O laudo de avaliação de imóvel judicial tem como finalidade identificar o valor de mercado para venda ou valor de aluguel para locação, com o objetivo de prova de valor do bem imóvel com o cumprimento das exigências legais nos seguintes eventos:
- Ação judicial;
- Alienação fiduciária;
- Garantia e penhora;
- Hipoteca de terreno;
Benfeitorias de uso comercial, residencial e industrial.
Os bens são divididos em dois grandes grupos; bens tangíveis e bens intangíveis. Dentro de bens intangíveis encontram-se: imóveis urbanos, imóveis rurais, imóveis industriais, máquinas e equipamentos. Já nos bens intangíveis, que são propriedades imateriais, estão: marcas, patentes, licenças, direitos autorais, softwares, e entre outros.
Tanto o laudo de avaliação de imóvel judicial quanto o certificado de valor do imóvel são emitidos por peritos de imóveis da área de engenharia, arquitetura e/ou profissionais de áreas relacionadas. O laudo de avaliação de imóvel judicial é elaborado nos casos de ingresso em juízo com ação renovatória ou revisional do aluguel urbano comercial, bem como nos processos de inventário, reintegração de posse e dação em pagamentos nas ações de execução.
À partir das normas da ABNT para avaliações de bens imóveis, nas perícias imobiliárias para a emissão do laudo de avaliação de imóvel judicial é obtido o valor locatício aplicando o método da rentabilidade sobre o valor de mercado para venda com a devida justificativa da taxa de rentabilidade utilizada nos cálculos avaliatórios. Para a elaboração do laudo de avaliação de imóvel judicial, utiliza-se como método comparativo as normas NBR 14653-2 e 14653-3, respectivamente, para imóveis urbanos e imóveis rurais.
OS PORQUÊS DA BIRJ- BOLSA DE IMÓVEIS DO RIO DE JANEIRO- EMPRESA BRASILEIRA DE AVALIAÇÕES SE DESTACAR NO SERVIÇO DE LAUDO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEL JUDICIAL
Desde 1939, a BIRJ- Bolsa de Imóveis do Rio de Janeiro- Empresa Brasileira de Avaliações é uma empresa de avaliação patrimonial especializada em avaliações de imóveis, não atuante como imobiliária e/ou corretora de imóveis. Os laudos e pareceres emitidos pela empresa são elaborados seguindo estritamente as normas da ABNT, em particular a NBR 14.653.
Almejando garantir um trabalho eficiente, confiável e imparcial a empresa conta com uma equipe de profissionais exclusivamente pertencentes ao seu corpo técnico, sem subcontratação de terceiros. É importante ressaltar que, na BIRJ- Bolsa de Imóveis do Rio de Janeiro- Empresa Brasileira de Avaliações, os valores emitidos nos laudos de avaliação são sempre realizados por uma comissão composta por no mínimo 5 profissionais.
