QUAL A FINALIDADE DA ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES IMOBILIÁRIAS?
Para quem está pensando em comprar ou vender um imóvel a engenharia de avaliações imobiliárias tem um papel muito importante já que ela faz parte de um campo da engenharia que agrupa um conjunto amplo de conhecimentos, de engenharia e arquitetura, e que tem como objetivo determinar a estrutura e valor de um imóvel.
E por meio dessa avaliação, feita pela engenharia de avaliações imobiliárias, será emitido um laudo que servirá como referência para o financiamento ou negociação do imóvel averiguado, e essa é uma etapa fundamental para os imóveis que serão adquiridos por meio de financiamento, por exemplo.
A avaliação feita pela engenharia de avaliações imobiliárias é um pouco diferente da feita em casos de imóveis de pessoa física para pessoa física, e deve ser praticada por engenheiros, arquitetos, agrônomos, cada um obedecendo a sua habilitação profissional, de acordo com as resoluções do “Conselho Federal de Engenharia e Agronomia e do Conselho de Arquitetura e Urbanismo do Brasil”, que detenham os conhecimentos necessários para a realização do trabalho a ser executado.
A engenharia de avaliações imobiliárias vai precificar o imóvel para a venda, situando o valor do imóvel no mercado por meio de pesquisas, dados e estatísticas e não apenas com base em interesses pessoais ou comerciais. Ao se avaliar o terreno, por exemplo, alguns fatores mais minuciosos são pesquisados, para ser feito a média do valor, como:
- Condições estruturais da construção;
- Método e padrão construtivo;
- Custo por metro quadrado das construções;
- Topografia;
- Oferta;
- Localização;
Alguns desses fatores podem valorizar, ou desvalorizar o terreno, tudo é muito bem avaliado para se chegar ao valor do imóvel ou terreno, por isso a engenharia de avaliações imobiliárias é tão importante. As avaliações devem ser realizadas com base nas normas técnicas da Associação Brasileira de Normas Técnicas, a ABNT, e através da aplicação de metodologia apropriada.
BIRJ - BOLSA DE IMÓVEIS DO RIO DE JANEIRO: EMPRESA BRASILEIRA DE AVALIAÇÕES IMOBILIÁRIAS
Criada em 1939 a BIRJ - Bolsa de Imóveis do Rio de Janeiro é a empresa mais indicada quando o assunto é engenharia de avaliações imobiliárias, a sede principal da BIRJ – Bolsa de Imóveis do Rio de Janeiro está localizada no Rio de Janeiro, mas a empresa tem uma filial em São Paulo no bairro da Granja Viana. Com 80 anos de experiencia, a BIRJ atua no segmento de avaliações imobiliárias e realiza avaliações de mercado e patrimoniais em todo o Brasil, tanto na área imobiliária como na de equipamentos e outros bens.